Simulatore Casa

Caricamenti opzionali: prospetto mutuo, planimetria, visura e preventivo notarile. La planimetria fornisce solo etichette testuali; unità autonome e categorie non sono dedotte dal disegno. La visura propone rendite e categorie per revisione; il preventivo notaio aggiorna solo voci selezionate, con compensi netti IVA e tributi separati. Il modello funziona senza file. Spese condominiali annue / 12 sono aggiunte al budget mensile della casa, escludendo consumi e utenze non inseriti. Importazione PDF testuali: lettura su questo dispositivo, senza servizi esterni. Le scansioni senza testo non sono leggibili. I valori sono individuati tramite etichette italiane, mostrati per revisione e applicati solo dopo conferma. Più valori o periodicità non esplicite richiedono controllo. Il PDF e il suo testo non sono salvati automaticamente. Nell’archivio cloud, dopo accesso, puoi conservare esplicitamente l’originale e una copia dei parametri; il file rimane privato. PDF protetti, oltre 20 MB o oltre 60 pagine non supportati. Importare il capitale è facoltativo: se selezionato resta fisso fino alla scelta del calcolo percentuale nelle altre opzioni.

Acquisto dell’intera proprietà residenziale da persona fisica fuori attività professionale. Agevolazione prima casa impostata dall’utente: requisiti soggettivi, residenza e precedenti proprietà devono essere confermati dal notaio. Esclusi A/1, A/8, A/9. Il sistema prezzo-valore si applica su richiesta alle vendite soggette a registro, anche da impresa esente IVA; non alle vendite IVA. Per pertinenze serve il vincolo pertinenziale nell’atto.

Registro: 2% sul valore agevolato e 9% su quello ordinario, minimo complessivo 1.000 € per atto. Valore catastale = rendita × 1,05 × 110 (prima casa) oppure × 1,05 × 120 (ordinario). Ipotecaria e catastale 50 € ciascuna. Con IVA: prezzo netto × 4%, 10% o 22%; registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna; bollo e formalità 320 € per il rogito standard. Il prezzo inserito esclude l’IVA acquisto.

Pertinenze: prima unità richiesta per ciascuna categoria C/2, C/6, C/7 agevolata; duplicati e altre categorie non agevolati. Il prezzo-valore può restare applicabile alle altre pertinenze residenziali. Per categorie non residenziali speciali e terreni serve un calcolo dedicato.

Mutuo: percentuale del minore fra prezzo e perizia oppure capitale fisso facoltativo dal prospetto; se il capitale fisso supera il prezzo il calcolo viene segnalato come non valido. Ammortamento francese con rata mensile costante, P × i / [1 − (1+i)⁻ⁿ], i = TAN/1200; TAN zero: P/n. Il TAEG 3,41% del prospetto è informativo e non entra nella rata. Sostitutiva 0,25% prima casa e 2% senza requisiti su mutuo per acquisto abitativo, assumendo opzione per il regime sostitutivo e durata oltre 18 mesi. Nessuna ulteriore imposta ipotecaria sull’atto di mutuo duplicata. Calcolo con precisione interna e arrotondamento a centesimi in uscita; piano bancario e ultima rata possono differire di pochi centesimi.

Dal 1/1/2025 caparra e acconti non IVA: 0,5% oppure minore imposta del definitivo. Registrazione fissa 200 € non recuperata; proporzionale imputata al registro definitivo. Acconti soggetti a IVA: IVA anticipata (parte dell’IVA totale), ulteriore registro fisso 200 € conteggiato prudenzialmente come costo aggiuntivo secondo la Guida AdE ottobre 2025; eventuale diversa imputazione da confermare nel preventivo notarile. Caparra fuori IVA resta allo 0,5%. Bolli privati per fogli/copie e allegati; trascritto: 155 € bollo, 200 € ipotecaria e 35 € tassa formalità oltre registro e compenso.

Caparra e acconti sono parte del prezzo. Liquidità netta = prezzo − mutuo + spese. Prima del rogito: caparra/acconti, imposte preliminare, quota agenzia, compenso preliminare IVA inclusa e tecnico. Resto al periodo del rogito. Tecnico anticipato anche senza preliminare. Se gli anticipi eccedono l’anticipo netto, è mostrato il fabbisogno temporaneo e l’eventuale recupero dall’erogazione da concordare. Il rinvio del rogito non genera automaticamente costi di affitto, interessi ponte o rivalutazioni.

Le tariffe professionali sono abrogate: compenso concordato, imposte e anticipazioni separate. Modello interno, calibrato su esempi pubblici di studio notarile e informazioni di mercato, non una media statistica Brianza. Compravendita netta = [1.510 + 140 × √(prezzo/230.000) + 100 per pertinenza oltre le prime due] × fascia × complessità. Mutuo netto = [650 + 300 × √(mutuo/184.000)] × fascia × complessità. Fasce 0,80 / 1 / 1,30. Accessori imponibili 100 × fascia; anticipazioni/contributi [256 + 35 per pertinenza oltre due] × fascia. IVA 22% su compensi e servizi imponibili. Preliminare netto 1.000 × fascia × complessità. Compensazione con definitivo solo se concordata e inserita.

Riferimento 230.000 € / mutuo 184.000 €, due pertinenze, complessità ordinaria, senza preliminare: circa 2.840 € economico, 3.550 € centrale, 4.615 € prudenziale, escluse imposte di trasferimento e sostitutiva. Fonti pubbliche osservate riportano ad esempio compensi netti 1.220 € vendita / 820 € mutuo su prezzo 190.000 € / mutuo 150.000 €; non sono tariffe vincolanti né comparabili perfetti.

La legge 266/2005, art.1 c.497, prevede riduzione del 30% degli onorari in regime prezzo-valore. Non significa sconto del 30% sul totale della fattura, sulle imposte o sull’atto di mutuo. Per evitare di ridurre nuovamente un compenso già concordato, il modello di mercato non applica una seconda decurtazione automatica: richiedi al notaio un preventivo che espliciti il trattamento. La stima economica non certifica tale applicazione.

Contesto della conversazione “Proposta appartamento Figino Serenza”, recuperato dal link condiviso il 13/10/2026: provvigione agenzia ancora da concordare; preliminare trascritto e rogito fino a 12 mesi come ipotesi di lavoro. Le immagini della chat condivisa non sono state riesaminate.

Dati del prospetto 21/8/2026 riportati dall’utente: 168.000 €, 360 mesi, TAN 3,15%, TAEG 3,41%, rata 721,96 €, istruttoria 1.000 €, perizia 0 €, commissioni 6 €, incendio 1.166,40 €, CPI 403,20 €. La rata finanziaria è riprodotta: 721,957963 €. L’originale non è stato riesaminato in questa sessione; gli importi sono dati confermati dell’utente.

Set informativo CACI CPI Vita 2026/03, aggiornato 13/4/2026, art.10: premio annuo frazionato mensilmente, 0,02000% del capitale assicurato iniziale al mese. Quindi 33,60 € mensili / 403,20 € annui su 168.000 €. Non diminuisce con l’ammortamento ordinario; riproporzionamento per estinzione anticipata parziale. Possibili variazioni dopo 10 anni. Durata e capitale effettivamente assicurati, età massima e maggiorazioni vanno verificati nel modulo adesione. I totali pluriennali sono proiezioni a premi invariati, non garanzie.

Incendio: l’esempio pubblico CA riporta 38,88 € annui per uno specifico immobile con ricostruzione 200.000 €. 1.166,40 € = 38,88 × 30, ma questo non identifica il piano di pagamento del tuo contratto. Default “da confermare”, importo escluso dai totali fino alla scelta della periodicità. Nessun premio mensile inventato. Banca 6 € mensili: ipotesi coerente con 1,50 € incasso + 54 € gestione annua nell’offerta pubblica; verifica se i 6 € includono entrambe le voci. Non aggiungiamo altri 54 €.